Ипотеки

КРЕДИТОВАНИЕ ДЛЯ НЕРЕЗИДЕНТОВ

В связи с большим спросом иностранных лиц на финансирование покупки недвижимости в Болгарии, некоторые болгарские банки разработали специальные продукты для клиентов без постоянного местожительства в стране. Процедура не очень сложная, однако требует время. Обычно понадобится около месяца. Связь с Вами, регулярность платежей, а так-же вся корреспонденция и представительство Вас перед местными органами, в связи с нормальным обслуживанием кредита налаживается посредством оформлений доверенности на местную или иностранную компанию, одобренную болгарским банком.
Кредитозаемщиком может являться каждое дееспособное физическое лицо в возрасте, от 18 лет до 65 лет для мужчин и 60 лет для женщин на дату окончательного возврата кредита. Ниже перечисленны документы, необходимые для оценки Вашей кредитоспособности. Общие требования к заемщику (получателю кредита): - удостоверение семейного положения; - Свидетельство о браке/разводе (при наличии); - Свидетельства о рождении детей (при наличии); - удостоверение о наличии/отсуствии налоговой задолжености заемщика /супруга/и.
Требования к платежеспособности – Потверждение доходов и занятости заемщика (варианты): Документы от работодателя/ей о заемщике. 1. справка от работодателя установливающая професиональную квалификацию, стаж и чистый годовой доход заемщика; 2. Банковская рекомендация, выданная основным обслуживающим банком; 3. справка по форме 2 НДФЛ;
Если заемщик не работает на трудовом договоре. 1. Копия письма от лицензированного бухгалтера за предыдущий год; 2. Банковская рекомендация, выданная основным обслуживающим банком.
Доход от сдачи в аренду недвижимости. 1. выписка с банковских счетов подтверждающая получение этого дохода 2. Договор об аренде (предпочтительно). Документы, доказываюшие доход, а так же удостоверение о семейном состоянии и доверенность на представителя, должны быть нотариально заверены. После чего должны быть переведены на болгарский язык! Это надо сделать по вашему приезду в Болгарию с оригиналами документов.
По болгарскому законодательству все имущество приобретенное во время брака семейное. В этом случае подают заявление на кредит оба супруга и необходимы документы указывающие отсуствие/наличие кредитной задолжености обоих супругов.
Требования к недвижимости: - рыночная оценка независимого лицензированного оценщика недвижимости; - Недвижимость должна имеет АКТ 14 (в соответствии с местной строительной документацией – это право на официальное использование имущества); - документы, доказывающие собственность недвижимости, полная строительная документация; - налоговая оценка недвижимости; - удостоверение о наличии/отсуствии ипотеки или другого запрета на операции с недвижимостью. Хорошо, в данном случае то, что обычно банки сами проверяет все обстоятельства и чистоту документов недвижимости, что на практике сводит вероятность проблем с собственостью недвижимости к нулю! Сроки кредитов до 15-20 лет в зависимости от банка.
Местоположение, конструкция сдания /монолит, панель и т.д./, качество строительства, состояние недвижимости, а так же возраст здания /при вторичном рынке/ имеют значение при определении максимального процента финансирования относительно рыночной стоимости недвижимости. Банки обычно не берут земельные участки на обеспечение кредита.
Почти все эти процедуры можно выполнить и не приезжая в Болгарию, через доверенность, выданную болгарскому гражданину.