PLAZOS Y CONDICIONES

Introducción

Los siguientes plazos y condiciones son aplicables a todas aquellas relaciones comerciales entre el Constructor, el Cliente y el Agente Inmobiliario relativas al proceso de compra de cualquier propiedad inmobiliaria que este construida o vaya a ser construida por el Constructor.

1.Definiciones:

En estos términos, las siguientes expresiones tendrán las interpretaciones establecidas, a menos que se redefina específicamente en el contexto:

1. “El Constructor” quiere decir Tzarski Zaliv Ltd. 
2. “El Cliente” quiere decir la persona física o jurídica que muestra su interés en adquirir una propiedad o que está de acuerdo en adquirir una propiedad.
3. “El Agente” es
4. “La Propiedad” significa los apartamentos del proyecto de construcción: Costa Búlgara Mediterranean Club.
5. “La Compra” significa el proceso de transferencia del título de escritura.

2. Reserva

1. Para hacer la reserva se requiere un depósito de 2.000 €, el cual será retenido en el caso de que el Cliente se retracte antes de la firma del contrato preliminar. La propiedad reservada se eliminará de la lista de apartamentos disponibles durante 30 días, a contar desde la fecha de recepción del dinero.
2. Para hacer la reserva, el Agente solicitará una serie de datos personales tales como:
   a. Nombre completo.
   b. Número de pasaporte, fecha de expedición, fecha de caducidad y una fotocopia de la hoja de datos personales del pasaporte.
   c. Dirección actual.
   d. Número de teléfono de contacto.
   e. Dirección de correo electrónico.
   f. Todos estos datos son necesarios para la redacción del contrato preliminar de compra y el Agente se los proporcionará al Constructor.

3. Contrato preliminar

1. Cuando el Agente remita la cuota de la reserva y los datos personales del Cliente especificados en el punto 2.2, el Constructor deberá enviar, en el plazo de 5 días una vez recibida la reserva, el contrato preliminar junto con una carta de confirmación, indicando la cuota del primer plazo y la cuenta bancaria del Constructor.
2. El Cliente debe firmar el contrato y enviar una copia del mismo por fax al Constructor por medio del Agente. Es decir, el agente se quedará con la copia original que enviará por correo postal con aviso de entrega al Constructor.
3. Después de firmar el contrato preliminar, el Cliente debe realizar una transferencia por el importe del primer plazo (descontando la reserva) como se especifica en el punto 3.1, en un periodo no superior a 30 días desde el día en el que se hizo la reserva.
4. Si el Cliente no hace efectivo el pago del primer plazo en el periodo de 30 días desde la fecha de pago de la reserva, el Constructor tiene el derecho de cancelar la reserva y ofrecer la propiedad a otro cliente.
5. Una vez recibido el pago del primer plazo, el Constructor remitirá un recibo de pago debidamente firmado y sellado. Mientras que llega el original por correo postal con aviso de entrega, se remitirá una copia al Cliente y otra al Agente.

4. Fases del proyecto y resto de plazos

1. A la finalización de cada fase, el Constructor proporcionará al Cliente, a través del Agente, la letra de pago, certificado de finalización y fotografías, confirmando el grado de realización.
2. Una vez se haya recibido cada letra de pago, el Cliente deberá realizar una transferencia al Constructor por la cantidad acordada en cada fase en el plazo de diez días laborales.

5. Realización final en el Notario

1. El proceso de compra se completará formalmente una vez se hayan firmado las escrituras ante notario, se haya hecho el pago final y el Cliente adquiera el derecho de tomar posesión de su propiedad inmobiliaria.
2. Una vez terminada la construcción, el Cliente deberá pagar el/los plazos según lo establecido en el contrato preliminar.
3. El Constructor proporcionará al Cliente, a través del Agente, un dossier de documentos para el notario.
4. En el plazo de 14 días desde el pago del último plazo, se firmarán las escrituras ante notario y el Cliente adquirirá el derecho de posesión de su propiedad inmobiliaria.

6. Precios

1. Los precios se muestran y se pagan únicamente en euros.
2. El precio de las propiedades está exento de IVA, a no ser que se defina de forma explícita en el contrato.

7. Formas de pago

1. El Cliente deberá hacer efectivo el pago en cada fase del proyecto de construcción de cualquiera de las siguientes formas:

1. Transferencia bancaria a una cuenta bancaria que indique el Constructor.
2. Transferencia bancaria a una cuenta bancaria que indique el Agente (solamente para el pago de la reserva).
3. Cheque al Agente (solamente para el pago de la reserva al Agente, al menos que el Constructor de otras instrucciones específicas).